本书由三菱日联信托银行负责REIT咨询的团队撰写，介绍了J-REIT（日本不动产投资信托基金）的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示。前半部分主要介绍了不动产证券化的概要；后半部分主要集中在对实务性操作要点的解说方面。在对《金融商品交易法》的解说中，以不动产证券化的相关部分为重点。在案例学习的部分，通过展示不动产证券化的交易架构的变化，来回顾同时期不动产市场所发生的变化。